Villa Catherine

à Benquet – Propriété d'exception rénovée par architecte

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En exclusivité, découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied de 195,28 m², entièrement repensée et rénovée en 2020 par architecte, offrant un cadre de vie rare alliant élégance, confort et sérénité.

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Implantée sur un terrain clôturé et sans vis-à-vis de 2 046 m², dans un environnement paisible avec vue dégagée sur la campagne, cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations soignées.

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Elle propose une pièce de vie de 45m² avec espace bureau, une lumineuse cuisine indépendante aménagée et équipée - pièce maitresse de la maison - une cave à vins climatisée de 5m², un cellier/buanderie, 3 chambres avec placard + 1 suite parentale avec dressing et douche / baignoire balnéo, 1 salle d'eau ainsi que 2 WC, dont un indépendant.

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L'extérieur prolonge harmonieusement les prestations intérieures avec :

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• 2 terrasses exposées Est et Ouest totalisant 80 m², véritables invitations à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis
• 1 dépendance aménagée avec couchage et pool-house de 15m²
• 1 double garage d'une emprise au sol de 30m²
• 1 terrain de pétanque

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La piscine traditionnelle au sel de 8 x 4 m vient parfaire cet ensemble.

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Côté prestations techniques, tout a été pensé pour garantir un confort optimal au quotidien : pompe à chaleur, chauffage bois individuel, climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage aluminium, volets électriques, portail motorisé, visiophone, fibre optique et domotique. L'ensemble bénéficie par ailleurs d'un excellent niveau de performance énergétique, avec un DPE classé B.

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Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien de caractère, prêt à vivre, dans un cadre naturel et préservé. Un lieu de vie harmonieux, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et douceur de vivre.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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